請問裝修期間，屋主突然賣房，故告知停工。並在雙方line上約定給付目前尾款及違約金。但後續卻不聯絡不回應。 只留一張律師名片，請我聯繫。 這時我應該如何處理？

遇到這種情況，對方避不見面又丟出律師名片，很明顯是想透過律師作為防火牆，甚至可能後續會以「工程有瑕疵」或「違約金過高」來反制您。但請放心，法律上您站得住腳。以下為您詳細分析：

結論

對方在LINE上已明確承諾給付尾款及違約金，這在法律上屬於「合意終止原承攬契約」並「成立新債權債務關係」。屋主後續不回應、僅提供律師名片，已構成債務不履行（給付遲延）。您現在的首要任務是保全證據並正式發函催告，若對方仍置之不理，可直接提起民事訴訟請求給付工程款及違約金；對方若主張違約金過高，舉證責任也在對方身上，您無須過度擔憂。

法律依據

1. LINE對話構成契約，受契約嚴守原則保護：

依民法第153條規定，當事人互相表示意思一致者，無論是書面或口頭，契約即為成立。實務上，LINE對話紀錄只要能確認雙方就「給付金額」與「給付原因」達成共識，即屬有效的契約約定。屋主承諾給付尾款與違約金，即受該合意拘束，不得任意反悔。

1. 合意終止契約與新承諾：

裝修工程原屬「承攬契約」，屋主因賣房要求停工，雙方在LINE上約定給付尾款及違約金，性質上屬於「合意終止原承攬契約」，並就終止後的結算達成新的協議。原契約既已合意終止，屋主事後不得再以原契約的施工狀況任意主張解除契約或拒付款項，而應受新結算協議的拘束。

1. 債務不履行與給付遲延：

依民法第229條及第231條規定，給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債權人得定相當期限催告其履行。屋主承諾付款卻避不聯絡，您依法催告後，對方即負遲延責任，您可請求遲延利息。

1. 違約金過高的舉證責任：

依民法第252條規定，約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。但實務見解（最高法院屢次闡明）認為，違約金是否過高，應由主張過高的一方（即屋主）負舉證責任。既然是屋主主動因賣房停工，您因停工所受的損害（如材料作廢、師傅排程損失、預期利潤喪失等），若與違約金額度相當，法院通常會尊重雙方合意，對方很難輕易舉證推翻。

實務建議

面對這種「冷處理」的屋主，您必須化被動為主動，建議按以下步驟處理：

1. 全面截圖備份LINE對話：

這是您目前最核心的證據！請將雙方從討論停工、協議尾款與違約金，到對方不讀不回、丟出律師名片的對話，完整截圖（需包含日期、對方頭像、對話內容），並建議用手機錄影方式，邊滑邊錄，以證明對話的連續性與真實性。同時整理好報價單、進場施工照片等佐證資料。

1. 主動聯繫律師並發存證信函：

既然對方留下律師名片，您就順水推舟，先致電該律師，禮貌表明：「我是某某工程的承包商，屋主與我在LINE上已達成付款協議，但目前尚未收到款項，請問屋主何時會履行？」

同時，強烈建議您立刻委託律師或自行至郵局寄發「存證信函」給屋主。信中載明：雙方於某年某月某日於LINE合意終止工程並約定給付尾款Ｏ元及違約金Ｏ元，請屋主於函到7日內匯款至指定帳戶。這不僅是正式催告（啟動遲延利息的計算），更是向對方展現您有法律行動的決心。

1. 避免落入對方「瑕疵抗辯」的陷阱：

在未收到全額款項前，絕對不要自行回去拆掉已施作的工程（除非合意約定返還材料）。有些屋主會故意不付款，等您心急去拆東西，再反咬您毀損或主張工程有瑕疵要求賠償。既然雙方已結算，就單純走請求付款的路線。

1. 提起支付命令或民事訴訟：

若存證信函發出後對方仍相應不理，因為您有明確的LINE對話作為債權憑證，可向法院聲請支付命令。支付命令費用低、速度快，若對方在20天內未異議，即可直接聲請強制執行；若對方異議，則自動轉為民事訴訟程序，屆時再以LINE對話紀錄作為呈堂證供，要求法院判決對方給付。

1. 確認屋主是否已過戶：

若房屋已過戶給新屋主，原屋主對您而言可能變成「脫產」風險。若進入訴訟，必要時可聲請假扣押，查封原屋主的財產或帳戶，確保最後拿得到錢。

總結來說，對方想用律師名片嚇退您，但法律講求證據。LINE上的白紙黑字（雖然是電子形式）就是您的最強武器，請立刻催告並保全證據，不要讓對方的拖延戰術得逞。