馬桶水箱突然爆裂，請房東來修，結果房東要求修繕費用各出一半，合理嗎？

結論

房東要求馬桶水箱突然爆裂的修繕費用由房客各出一半，原則上並不合理。

在租賃關係存續中，房屋及附屬設備的修繕責任，除租賃契約另有特別約定外，依法應由「房東（出租人）」負擔。馬桶水箱突然爆裂，若非房客（承租人）故意或重大過失（如以外力重擊、不當使用）所造成，而是屬於陶瓷老化、水壓異常等自然耗損或設備本身瑕疵，房東不僅應負責修繕，更無權要求房客分擔一半的費用。除非房東能具體舉證證明該損壞是因房客使用不當所致，否則房客無須支付任何修繕費用。

法律依據

1. 修繕義務由出租人負擔：

依《民法》第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」同法第423條亦規定，出租人應於租賃關係存續中，保持租賃物合於約定使用、收益之狀態。因此，房東有義務確保租屋處的設備（包含馬桶水箱）能正常運作，若發生損壞，原則上應由房東出資修繕。

2. 自然耗損非由房客負責：

實務見解明確指出，房屋附屬設備隨著時間經過產生的老舊與毀損，屬於「自然耗損」，應由出租人負修繕之責。如臺灣新竹地方法院 101 年度竹東小字第 55 號民事判決指出：「在房屋租賃之情形，承租人依房屋供人居住使用之性質，隨著時日之經過益久，本即會造成屋內設施之老舊，是屬租賃物之自然耗損。此種自然耗損，依上開民法第429條第1項規定，若契約無特別約定，應由出租人負修繕之責。」馬桶水箱若因老舊突然爆裂，即屬此類自然耗損範疇。

3. 房東須舉證房客不當使用：

若房東主張損壞是房客造成的，依《民法》第432條規定，房客僅在違反善良管理人注意義務（即不當使用）致租賃物毀損時，才負損害賠償責任。且依《民事訴訟法》第277條，舉證責任在房東。在臺灣新北地方法院 112 年度板簡字第 3142 號民事判決中，房客主張馬桶陶瓷水箱破裂，房東雖抗辯係房客惡意人為破壞，但法院認為房東「並未舉證以實其說」，因此判定房東空言否認維修責任並不可採，房東仍應負修繕之責。此外，**臺灣臺北地方法院簡易庭 112 年度北小字第 2365 號民事判決**也明確表示，房屋設備經長期使用後毀損屬自然耗損，房東若未舉證證明是房客違反注意義務所致，自非由房客負修繕回復之責。

實務建議

1. 檢視租賃契約條款：

先確認您與房東簽訂的租賃契約中，是否有針對「修繕責任」或「特定設備損壞」另有特別約定（例如約定一定金額以下的修繕由房客負責）。若契約無特別約定，則回歸民法規定，由房東負擔。

1. 蒐集並保留現場證據：

馬桶水箱突然爆裂時，請立即拍照、錄影存證，記錄爆裂的原始狀態（例如陶瓷邊緣的斷面是否呈現老化脆裂的痕跡、有無外力撞擊點）。這些證據能證明非人為故意破壞，以防止房東事後推卸責任。

1. 以書面通知房東修繕：

依《民法》第430條規定，租賃物有修繕必要時，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。建議透過 LINE、簡訊或存證信函等可留存紀錄的方式，明確告知房東水箱破裂情形，並要求房東在特定期限內派員修繕，表明依法修繕費用應由房東負擔。

1. 拒絕不合理分擔並主張權利：

若房東仍堅持要求分擔費用，您可委婉但堅定地引用上述民法規定及實務見解予以拒絕。若房東因此拒絕修繕，您可依《民法》第430條規定，在催告期限屆滿後，自行找水電行修繕，並將修繕費用單據留存，主張從下期租金中扣除，或請求房東償還該筆費用。