A有五個小孩，甲乙丙丁戊。A名下有一筆建物，依地籍異動索引顯示，A在93年4月時將系爭建物賣給乙，並將所有權登記在乙名下。93年8月時乙又將建物轉賣並登記給甲。96年11月，甲又把建物轉賣並登記給乙的配偶。後來A在102年過世。 甲說「93年4月那筆買賣實際上是借名登記，93年8月那筆是乙欠債為了避免被查封所以和甲說好登記在甲名下。但實際上建物都是乙在使用。」現在甲想要主張他對該筆建物因繼承有五分之一的權利，應該怎麼主張？

結論

甲若主張系爭建物為A所有而借名登記於乙名下，進而主張A死亡後甲可繼承五分之一之權利，在法律上面臨三大障礙：

1. 舉證困難：甲須證明A與乙間確實存在借名登記契約，且A為實際所有權人。
2. 時效障礙：A於102年過世，借名登記關係於A死亡時消滅，返還請求權之15年消滅時效自102年起算，目前已可能罹於時效。
3. 當事人適格與標的現狀：系爭建物目前已登記於乙之配偶名下，非登記於乙名下，甲須另行處理第三人取得所有權之問題。

綜合以觀，甲之主張在法律上極為困難，但並非完全無可能，關鍵在於能否提出充分證據證明借名登記關係存在，以及時效是否有中斷事由。

法律依據

一、借名登記契約之成立要件與舉證責任

借名登記契約謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視（臺灣高等法院109年度上字第995號判決參照）。

主張借名登記關係存在之一方，須負舉證責任。如經他方否認，主張者須舉證證明該利己事實，直到使法院就該事實存在達確信之程度。且舉證不以直接證明為必要，如能以間接證據證明間接事實，綜合諸間接事實，在符合論理及經驗法則下推認待證事實為真實者，亦無不可（臺灣高等法院109年度上字第995號判決意旨參照）。

在本件中，甲主張93年4月A將建物賣予乙實為借名登記，甲須證明A與乙間有借名登記之合意，且A仍管理、使用、處分該建物。然而，客觀上登記原因為「買賣」，甲主張實質為借名登記，舉證難度極高。

二、借名登記契約因當事人死亡而消滅

借名登記契約以當事人間之信任關係為基礎，性質與委任關係類似，可類推適用民法第550條規定，認借名登記契約因當事人一方死亡而消滅（臺灣花蓮地方法院107年度原訴字第42號判決、臺灣高等法院109年度上字第995號判決均同此見解）。

A於102年過世，A與乙間之借名登記契約（若存在）於102年A死亡時即消滅，返還請求權自此時起算15年消滅時效。

三、返還請求權之消滅時效

借名登記財產之返還請求權消滅時效，應自借名登記關係消滅時起算（臺灣花蓮地方法院107年度原訴字第42號判決、臺灣高等法院109年度上字第995號判決意旨參照）。

消滅時效因承認而中斷，承認為觀念通知，以明示或默示方式為之皆可（臺灣高等法院109年度上字第995號判決意旨參照）。

本件A於102年過世，時效自102年起算15年，至117年屆滿。若甲現在想主張，須注意時效是否即將屆滿或已屆滿，並檢視乙是否有承認借名登記關係之行為而中斷時效。

四、建物輾轉登記於第三人之影響

系爭建物經歷三次移轉登記：93年4月A登記予乙、93年8月乙登記予甲、96年11月甲登記予乙之配偶。目前建物登記於乙之配偶名下。

借名登記契約之效力僅存在契約當事人間，借名登記為非典型契約，其契約之效力僅存在契約當事人之間（臺灣花蓮地方法院107年度原訴字第42號判決意旨參照）。

若A與乙間有借名登記契約，乙未經A同意將建物移轉登記予甲，再由甲移轉予乙之配偶，涉及出名人無權處分之問題。惟現行實務見解認為，借名登記之出名人將登記財產處分予第三人時，借名人不得對抗善意第三人。甲須證明乙之配偶非善意第三人，方能主張該移轉無效。

實務建議

一、蒐集借名登記關係存在之證據

甲應盡可能蒐集以下證據：

• A實際出資購買建物之資金流向證明
• A實際管理、使用、處分建物之事證（如繳納稅捐、水電費、修繕費用等）
• 家族間曾討論建物實際為A所有之通訊紀錄、會議紀錄
• 乙或其他繼承人曾承認建物為A所有之書面或錄音證據

二、主張時效中斷之事由

甲應檢視102年A過世後，乙或乙之配偶是否有承認借名登記關係之行為，例如：

• 乙曾以書面或口頭承認建物為A所有
• 乙曾同意返還建物或協商分割
• 家族會議中曾討論建物歸屬
• 乙之配偶曾承認建物為A之遺產

如有上述事實，可主張時效中斷，重行起算15年時效。

三、確認乙之配偶是否為善意第三人

甲須調查乙之配偶於96年11月取得建物所有權時，是否知悉建物實為A所有之借名登記財產。若乙之配偶知悉借名登記關係存在，則非善意第三人，甲可主張該移轉行為無效。

四、訴訟策略之選擇

甲可考慮以下訴訟策略：

1. 先確認A與乙間借名登記關係存在
2. 再主張乙之移轉行為為無權處分，乙之配偶非善意第三人
3. 請求乙之配偶將建物所有權移轉登記予A之全體繼承人公同共有

惟須注意，甲須與其他繼承人共同起訴，因繼承人對於遺產為公同共有，須由全體繼承人共同行使權利。

五、注意時效之急迫性

若A於102年過世，時效至117年即將屆滿，甲應儘速採取法律行動，以免罹於時效。建議甲立即諮詢專業律師，評估現有證據之充分性，並決定是否提起訴訟。