婚前所購買的房屋，婚後所繳納房貸，原告得否主張1023條請求返還

結論

婚前購買的房屋，婚後所繳納的房貸，原則上不得單獨依民法第1023條第2項請求返還。

依實務見解，民法第1023條第2項所稱「自己財產」與「他方債務」，必須是財產的取得與債務的發生均非因婚姻關係而生。婚後繳納的房貸若來自婚後所得，屬婚後財產；而婚後購屋的房貸屬婚後債務，兩者均因婚姻關係而生，無該條項適用餘地。此類情形應循民法第1030條之1夫妻剩餘財產分配及第1030條之2處理。

法律依據

一、民法第1023條第2項之嚴格要件

臺灣士林地方法院106年度重家訴字第18號判決明確指出：「該條項所謂『自己財產』或『他方之債務』，以各該財產之取得與債務之發生，均非因婚姻關係而生者為限」。亦即，必須一方以婚前財產清償他方婚前債務，始有適用。

二、婚後房貸不適用第1023條第2項

同判決中，原告主張以婚前財產出售所得款項，代被告清償婚後購屋之房貸，依第1023條第2項請求返還。法院駁回此請求，理由為：婚後購置房屋所生之貸款債務「係兩造婚姻關係而生者，自無民法第1023條之適用」。法院進一步認為，婚後購屋貸款為維持婚姻生活共同體所需，屬家庭生活費用一部分，應由夫妻依民法第1003條之1分擔，無第1023條第2項適用餘地。

三、應循剩餘財產分配機制處理

臺灣高等法院高雄分院97年度家上字第67號判決揭示，夫或妻以婚後財產清償婚前債務時，依民法第1030條之2第1項規定，應將該清償金額納入現存婚後財產計算，列入剩餘財產分配。此與第1023條第2項「請求償還」不同，係透過分配機制平衡雙方權益。

實務建議

一、釐清資金來源與債務發生時點

主張第1023條第2項前，須先確認：

• 清償用的資金是否為婚前財產（須舉證金流軌跡，如婚前定存解約紀錄）
• 被清償的債務是否為他方婚前債務（如婚前購屋貸款）

若兩者均非因婚姻而生，始有請求空間。

二、婚後房貸應循剩餘財產分配

婚後繳納的房貸，不論房屋登記於何方名下，於法定財產制關係消滅（離婚、死亡等）時，應將：

• 房屋現值列入婚後財產
• 未清償貸款列入婚後債務
• 以婚後財產清償婚前債務者，依第1030條之2將該金額追加計入婚後財產

再依第1030條之1計算雙方剩餘財產差額，請求平均分配。

三、舉證之重要性

士林地院106年度重家訴字第18號判決顯示，主張以婚前財產清償他方債務者，須提出完整金流證據（銀行匯款紀錄、交易明細、定存解約證明等），無法證明資金來源為婚前財產者，將承擔敗訴風險。

四、注意請求權時效

剩餘財產分配請求權，自請求權人知有剩餘財產差額時起，2年間不行使而消滅；自法定財產制關係消滅時起，逾5年亦同（民法第1030條之1第4項）。建議及早諮詢專業律師，保全相關財產證據。