請尋找有關地方師，通常貸款業會因為怎麼樣的證據被認定有罪的刑事判決

結論

在台灣司法實務上，所謂「地方師」（通常指地政士、代書或民間代辦貸款業者）若利用辦理不動產過戶、貸款或價金轉交的機會，將客戶交付的款項據為己有，最常被論以刑法第336條第2項的業務侵占罪。法院認定有罪的關鍵證據類型相當明確，主要包括：客戶與買方的證述、不動產買賣契約書、價金收據、銀行貸款撥款紀錄、地政異動資料，以及被告未能將款項交付委託人的金流斷點。若「地方師」是以投資或代辦貸款為名，行騙取金錢之實，則可能構成刑法第339條第1項的詐欺取財罪。

法律依據

1. 業務侵占罪的認定與證據（刑法第336條第2項）

在**臺灣雲林地方法院 101 年度易字第 278 號刑事判決**中，被告為從事代書及房屋仲介業務之人，受客戶委託代售房地。法院認定被告構成業務侵占罪，所憑的關鍵證據包括：

• 證人證述：客戶（賣方）與買方於警詢、偵查及審理中的證詞，證明被告確實受託收取了頭期款及銀行貸款尾款共 210 萬元，但未交付給客戶。
• 書面契約與收據：不動產買賣契約書、被告收取 190 萬元尾款的收據。
• 稅務與地政資料：土地增值稅繳款書、契稅繳款書、土地及建物所有權移轉契約書、地政事務所異動索引及登記謄本，藉此證明不動產確實已過戶，被告已取得處分款項的條件。
• 主觀意圖的認定：法院指出，被告身為代書，為從事金錢收支、保管業務之人，理應善盡保管價金之責，卻因個人財務窘境，在未告知客戶的情形下將款項挪作己用清償自身債務，顯有「易持有為所有」之行為，且具不法所有意圖。法院並強調：「侵占罪係即成犯，凡對自己持有之他人所有物，有變易持有為所有之意思時，即應構成犯罪，縱事後將侵占之物設法歸還，亦無解於罪名之成立。」

此外，在**臺灣桃園地方法院 115 年度審簡字第 714 號刑事判決中，被告擔任地政士事務所之代書助理，利用確認價金、點交權狀等業務機會，侵占業務上掌管的現金 128 萬元。該案認定有罪的證據則相對簡明，主要為被告的自白、告訴人（事務所負責人）的指訴，以及切結書與本票影本**。這顯示在代辦貸款與不動產業務中，若被告自白且有切結書等書證佐證，即可順利論罪。

2. 詐欺取財罪的認定與證據（刑法第339條第1項）

若「地方師」或代辦業者一開始就無意履行委託，而是以虛假事實誘使客戶交付款項，則構成詐欺罪。在**臺灣高等法院 106 年度上易字第 63 號刑事判決**中（雖非典型代書，但涉及佯稱投資副業與放款），法院維持原審有罪判決，所憑證據包括：

• 告訴人與證人之證述。
• 金流證據：安泰商業銀行、中國信託、國泰世華銀行等客戶交易明細，證明告訴人確實匯款至被告帳戶。
• 帳戶開戶與交易明細資料：台中商業銀行函文暨附開戶資料及存款交易明細，用以追蹤款項去向，證明被告確實取得不法所得。

實務建議

1. 對民眾（委託人）的建議：

• 避免將全額價金直接交予代書保管：在辦理不動產買賣或貸款時，價金的交付應盡量透過銀行履約保證專戶或公正的第三方信託，避免將大筆現金或貸款款項直接交由「地方師」或代書個人帳戶保管。
• 保留完整書面證據：舉凡不動產買賣契約書、代辦貸款委託書、收據、本票、切結書，乃至於匯款明細、LINE 對話紀錄等，均應妥善保存。一旦發生糾紛，這些都是證明代書「業務上持有款項」及「未依約交付」的關鍵證據。
• 注意地政異動狀態：如發現代書遲未交付款項，應立即查詢地政事務所的不動產登記謄本與異動索引，確認過戶進度，避免像前述雲林地院案例中，直到申報財產才發現房子已被過戶且款項被侵占。

1. 對地政士（代書）業者的建議：

• 嚴守金流分離原則：代書在業務上持有客戶款項時，應將該款項與自身財產嚴格分離，存入專戶保管，絕不可因一時財務困難而「暫時挪用」。如前述判決所示，只要將持有變更為所有，縱使事後補發本票或承諾歸還，侵占罪即已成立，無法解免刑責。
• 留存交付憑證：在將價金或貸款款項交付給客戶時，務必取得客戶簽收的收據或匯款證明，以證明自己已善盡業務上保管的義務，避免日後遭控訴侵占。