如何檢舉房東逃漏稅？

結論

若要檢舉房東逃漏稅，房客或知情民眾可備齊相關事證，向房屋所在地之國稅局提出檢舉。實務上，房東常見的逃漏稅手法包括「短漏報租賃所得」或「簽訂陰陽契約（內外帳）」。檢舉成功後，國稅局將依法向房東補徵稅款，並可能處以罰鍰；若房東涉及以不正當方法逃漏稅捐，甚至可能面臨刑事責任。檢舉人若符合「逃漏稅捐案件檢舉獎金」之規定，還可獲得一定比例的獎金。

法律依據

1. 租賃所得應依法申報：

依所得稅法第14條第1項第5類規定，租賃所得應以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，併入個人綜合所得稅申報。若將財產借與他人使用而供營業或執行業務者，除經查明確係無償外，應參照當地一般租金情況計算租賃收入。如**最高行政法院96年度裁字第2085號裁定**中，房東將土地出租予攤商收取租金卻未申報，國稅局即依查得資料核定其租賃所得並補稅裁罰；該案亦揭示個人綜合所得稅以「戶」為申報單位，縱使租賃契約由配偶所簽，租金所得仍應列入全戶稅基，由申報戶承擔違章責任。

1. 短報租金之行政罰與刑事責任：

房東若僅單純漏報或短報租金，屬「消極不作為」，依所得稅法第110條規定按所漏稅額處以罰鍰（如**高雄高等行政法院95年度簡字第245號判決**中，原告配偶漏報租賃所得，遭國稅局按所漏稅額處0.2倍及0.5倍罰鍰）。

然而，若房東以「積極作為」逃漏稅，例如製作不實的租賃契約書（陰陽契約），則可能觸犯稅捐稽徵法第41條。如**臺灣臺南地方法院93年度簡字第1733號判決**，房東與承租人簽訂二份租賃契約，以製作內、外帳之不正當方式短報租金，遭法院認定係以不正當方法逃漏稅捐，判處有期徒刑4月。

1. 陰陽契約同時涉偽造文書罪：

實務上房東常要求房客配合簽立低報租金的契約去法院公證，此行為會觸犯刑法第214條「使公務員登載不實罪」。如**臺灣臺北地方法院97年度訴字第801號判決**，房東與房客共同持低報租金之不實租賃契約至法院公證，使公證人登載不實，房東與房客皆被論以共同使公務員登載不實罪，判處有期徒刑並易科罰金。

實務建議

1. 備齊檢舉事證：

向國稅局檢舉時，必須提供具體事證，國稅局才有可能成案。建議準備以下資料：

• 房東姓名、身分證字號及戶籍地址。
• 出租房屋的詳細地址。
• 實際租金金額及支付證明（如匯款轉帳紀錄、LINE對話截圖、租金收據等）。
• 租賃契約書影本（若契約上記載的租金與實際支付金額不同，即為陰陽契約的鐵證）。

1. 檢舉管道與獎金：

• 可親自或以書面（檢舉信函）向房屋所在地的國稅局（或其所屬稽徵所）提出檢舉，亦可透過財政部稅務入口網站進行線上檢舉。
• 依「逃漏稅捐案件檢舉獎金核發要點」，若檢舉案件經查證屬實並裁罰確定，檢舉人可獲得罰鍰百分之二十的獎金（但有最高額度限制）。檢舉時務必留下真實姓名及聯絡方式，以便國稅局後續通知及核發獎金，國稅局對檢舉人身分依法負有保密義務。

1. 房客自保觀念：

千萬不要配合房東簽署「陰陽契約」。如前述**臺灣臺北地方法院97年度訴字第801號判決**所示，配合房客持低報租金的契約去公證，不僅無法保障自身權益，反而會與房東成為「使公務員登載不實罪」的共同正犯，面臨刑事前科風險。若房東提出此要求，房客應予以拒絕，並保留相關對話紀錄作為未來自保或檢舉之用。