共有部分可以設定抵押權，那被拍賣了怎麼辦？

針對您詢問「共有部分（應有部分）設定抵押權後被拍賣該怎麼辦」的問題，以下為您進行法律分析與實務建議：

結論

共有物的應有部分（即俗稱的持分）依法得自由設定抵押權。若債務人未清償債務，抵押權人聲請法院拍賣該應有部分時，法院會針對該「應有部分」進行拍賣程序。拍定後，拍定人會取得該應有部分，成為新的共有人，與其他原共有人繼續維持共有關係；若拍賣的是不動產全部（包含其他共有人之應有部分），則會按各共有人應有部分比例分配拍賣價金。面對被拍賣，您可以依自身身分（債務人、物上保證人或他共有人）主張優先承買、提起債務人異議之訴，或聲請停止強制執行等法律途徑自救。

法律依據

1. 應有部分得自由處分與設定抵押：

依民法第819條第1項規定，各分別共有人得自由處分其應有部分。實務見解明確指出，該條項所謂「處分」，包括讓與應有部分，或以應有部分為客體設定抵押權（臺灣桃園地方法院100年度訴字第1338號判決參照）。因此，共有人拿自己的持分去設定抵押，是合法的權利行使。

1. 抵押權的追及效力與拍賣效力：

依民法第867條規定，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。若應有部分遭拍賣，拍定人取得抵押權客體之應有部分後，會與其他共有人就該不動產全部回復共有關係，其他共有人回復分割前之應有部分（臺灣桃園地方法院100年度訴字第1338號判決參照）。

1. 未經同意設定抵押之救濟（債務人異議之訴）：

若抵押權是遭他人偽造文書、未經同意而設定，自不生效力。依強制執行法第14條第2項規定，執行名義無確定判決同一效力者（如拍賣抵押物裁定），於執行名義成立前，如有債權不成立或妨礙債權人請求之事由發生，債務人得於強制執行程序終結前提起異議之訴。如臺灣臺中地方法院105年度訴字第3655號判決即指出，原告未同意設定抵押權，且抵押權設定契約書上簽名係遭他人偽造，法院即准許原告請求確認抵押權擔保之債權不存在、塗銷抵押權登記，並撤銷強制執行程序。

1. 聲請停止強制執行：

若已提起債務人異議之訴，為避免不動產遭拍賣移轉導致難以回復，得依強制執行法第18條第2項規定，向法院聲請供擔保後停止強制執行。擔保金額之多寡，法院會斟酌債權人因停止執行未能即時受償所受之損害額定之（臺灣臺南地方法院98年度聲字第769號裁定參照）。

實務建議

當您的共有持分因抵押權被聲請拍賣時，請先釐清自身身分與狀況，採取不同對策：

1. 如果您是「他共有人」（即同一不動產的其他共有人）：

• 主張優先承買權：依土地法第34條之1規定，共有人之應有部分被拍賣時，他共有人得以同樣條件優先承購。您可以在拍賣程序中向執行法院聲明優先承買，以維持自己對該不動產的完整掌控，避免陌生人介入共有關係。
• 注意抵押權轉載問題：若該不動產是「先設定抵押，後來才分割」，且分割時未經抵押權人同意，抵押權會按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。此時抵押權人仍得對您分得之土地上的應有部分實行抵押權（臺灣桃園地方法院100年度訴字第1338號判決參照），您不可不慎。

1. 如果您是「債務人」或「物上保證人」：

• 確認抵押權是否合法成立：若您從未同意設定該抵押權（例如印章遭盜用、被偽造簽名），應立即提起「債務人異議之訴」，請求確認抵押債權不存在並塗銷抵押權登記，同時聲請停止強制執行程序（如臺灣臺中地方法院105年度訴字第3655號判決情形）。
• 主張先就債務人財產執行：如果您只是「物上保證人」（提供自己的持分替別人擔保），而該債務人自己也有提供不動產設定抵押，依民法第875條之1規定，於抵押物同時拍賣時，抵押權人應先就債務人所有之抵押物賣得價金受償，以保障物上保證人權益（臺灣桃園地方法院100年度訴字第1338號判決參照）。

1. 及時聲請停止執行以爭取時間：

一旦提起訴訟爭執，務必同步向法院聲請供擔保停止強制執行，避免訴訟還沒打完，不動產就已經被拍賣點交，導致日後縱然勝訴也難以回復原狀（臺灣臺南地方法院98年度聲字第769號裁定意旨參照）。